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开发商利润地价税费共同降才能降房价

2020-02-15 11:58:29来源:励志吧0次阅读

开发商、利润、地价、税费共同降才能降房价

著名经济学家、前全国人大常委会副委员长成思危于北京时间7月12日与世长辞,享年80岁。

成思危先生,系中国著名经济学家,创业板之父,主要研究领域为化工系统工程、软科学及管理科学,近年来致力于探索及阐明虚拟经济的特点与发展规律,并积极研究和推动风险投资在中国的发展。由于他为中国新兴的风险投资业做出的奠基性贡献,业内人士亲切地称他为中国风险投资之父。

以下盘点成思危先生有关房地产的一些经济言论,供大家一并学习。

1、成思危:房地产调整需两年 不会允许崩盘

2014年11月1日 原全国人大常委会副委员长成思危在演讲中表示,房地产进入了为期两年的调整期,希望抑制房价过快上长,但不会允许房地产崩溃。

成思危分析称,中国房地产不会崩盘的原因有两点,其一,城镇化进程中,有大量的新增住房需求和改善住房需求。其二,房地产贷款大约占银行贷款30%左右,如果房地产出问题则银行就要出问题。

成思危建议,对北京、上海这样的超大城市仍需执行限购政策,但也要适当增加供应。对于一二线城市,则应取消限购,鼓励周围农民和老百姓进城买房,逐步消化存量。

成思危预测,住建部数据表明,消化存量需要20个月,因此,“现在房地产进入了调整期,这个调整期大概是两年左右。但是有一点可以肯定,就是中国不会允许房地产崩盘。因为一旦房地产崩盘带来的问题是很多的,房地产联系到60多个行业,钢铁、木材等等,对国民经济有相当大的影响”。

成思危同时表示,如果房地产崩盘,则80%的居民财富都会受到损失,这也是“是希望抑制房价的过快增长,但是并不希望房地产崩盘”的道理。

成思危表示,房地产调整需要达到三个目的,第一,供求关系比较平衡。第二,抑制房价过快增长,“比CPI可能高一点”即可。第三,淘汰实力差的开发商的淘汰,这样房地产产业会更健康。

2、成思危:房地产还能发展20年 有能力买房赶紧下手

2014年4月2日,全国人大常委会原副委员长、著名经济学家成思危在谈到楼市问题时,他表示未来20年内房地产行业仍会呈现发展态势。“有很多消息说中国的楼市已经出现拐点,那么年轻人要不要在这个时候买房子?”现场有人提问,成思危表示,有能力买房的要赶紧下手不要等。

“中国房地产起码在20年内,还是一个发展态势。”成思危表示,中国的房地产模式以及中国城(动态 户型 相册 地图)镇化进程的推进,决定了房地产业未来走势。不过他也表示,有些地方房地产价格增长过快的现象不可能持续;房价在个别城市进行适当的调整、下降,却是有可能出现的。“但指望下降到你买得起,这不太可能。想一毕业就买房子,就算广州房价降50%,也不一定买得起。”

说起股市,成思危认为是信心问题,“一个股市只有净资金流入,它才会上去。如果净资金流出,股市就不会上去。2012年,上海证券交易所,无论是个人投资者、法人投资者还是机构投资者,资金都是流出来的。多亏靠社保基金入市抵了一部分。”

他表示,上市公司的质量、公司治理及监管都会影响股市发展。“我们专门搞了一个公司治理指数评价体系,到现在为止,大多数企业的公司治理指数在60分左右,满分是100分。”他说,上市公司是创造财富的基石,如果上市公司不好,市场怎么会好。

3、成思危:开发商、利润、地价、税费要共同下降才能降房价

2014年1月,全国人大常委会原副委员长成思危在某房地产论坛上发言称,房地产在未来20年内仍是支柱产业。

成思危说,房地产不仅仅是经济问题,而且是社会和政治问题:“如果不解决居者有其所的话,会产生社会问题,所以房地产作为支柱产业,不管从哪个角度看都是重要的,现在有些人因为对房地产有意见,所以反对房地产业是支柱产业,这个我们还是要以科学的观点来看。”

成思危同时提到,卖地的价格,和的税费,要和赢商开发商的利润一同下降,房价才能降下来:“开发商、利润、地价、税费要共同下降才能降房价,建安费用肯定是上涨的。很多人说房价要降,不可能要降的,说房价大掉的经济学家这两年说话比较少了,和事实相悖,我们希望房价不要上涨,达到一个比较合理的程度,但是这个东西绝对不是说人的主观愿望实现的,而是通过各方面的政策实现的。”

他在最后强调了明确市场的决定性作用,他认为限制供应的调控只会导致需求更紧张,必须从供应和需求端两头着手才能解决问题:“另外要从供求关系上解决这个问题,如果你是限制供应,那最后的结果是需求更加紧张,所以必须要从供应和需求两个方面共同解决商品房健康发展的问题。”

4、成思危:住房不仅是经济问题

2012年7月4日,中科院研究生院管理学院院长,曾任第九、第十届全国人大委员会副委员长成思危在某论坛上表示,住房不仅是经济问题,而且是社会问题,甚至是政治文化;房地产对于经济的拉动作用非常巨大;房地产研究首先要将理论、体制、政策的重大问题弄清楚,不应该纠缠一些细节的问题。

5、成思危:单靠开发商降不了房价 首先需降地价

2011年11月,成思危表示,原来提的遏制部分城市房价过快上涨,现在的提法有变化,叫做向合理的价格回归。这就谈到一个问题,什么是合理的价格?这个就是一个很复杂的问题,现在我觉得没有一个人能说清楚什么是合理的价格,当然我提过一个看法,就是我认为现在房价的上涨是地价上涨带上去的,按照以前的情况,大概建安费用占四分之一,地价占四分之一,税费四分之一,开发商利润四分之一,如果以这个结构认为合理的话,首先地价得降下来,因为真正的成本底价加建安费用,税费和开发商利润都是在这个基础上的,所以如果要降房价,建安费用是降不下来的,降地价,减税,开发商让利,得几个措施同时实施才能降,单靠开发商一家也不可能。

但是这里可以看到,地价是的,税费是的,所以实际大概占一半在这里头,那你怎么降下来,这个就涉及到的财政收入的考虑,所以什么叫合理价格,现在我看谁也说不出一个真正的数据来,我是提出这种看法。

6、成思危:楼市存在泡沫 但不可能降40%

2010年9月20日,著名经济学家成思危在某论坛上表示,一线城市房价里存在泡沫是事实。

民间房价的调查统计显示,今年上半年房价上涨了25.2%,“所以我说最多房价退回到去年年底的水平,不可能降百分之四五十。” 他表示,对于房地产的调控和高房价,调控的目标不应该使房价大降,因为大降会影响整个经济的稳定。“我认为一线城市的房价会略有下降,最多不超过25%”。

对于如何防止通货膨胀的危险

。他给出了自己的建议。“第一,我们的CPI(消费者物价指数)是同比数据,还应注意环比,我国的CPI已经是正的,通货膨胀的危险是存在的。第二,一季度我国的货币供应量增加。第三,虚拟经济的发展,有些贷款进入房市、股市。一旦股市、房市下跌,CPI会立即浮出水面。”

成思危说,今年通过努力,将通货膨胀控制在5%以下是可以的,算是“温和的通货膨胀”。但一如中央的要求,一定都要转变经济发展方式。转变经济增长方式,首先要深化改革,他认为,有两大问题要解决,一是社会公平,二是绿色经济。

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