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任志强:供求没有缓解 一线城市仍然会出现高房价

2020-01-16 08:36:15来源:励志吧0次阅读

统计显示,6月份,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,环比下降0.1%,董事长12日对统计局发表的发表了看法。

任志强表示“政策出台对一线城市影响较大,但是并没有出现开发商资金紧缺的情况,6月份开发商到位资金已经接近了45.8%,速度增幅仍然很快,这说明开发商手里有大把的现金,并没有看出开发商因为资金链断裂出现倒闭或者价格下降的趋势。”

房地产投资没有下降,大家所担心的由于房地产调控政策对房地产市场投资产生影响,进而影响到中国宏观经济的因素到目前为止还没有出现。到目前为止房地产没有因为国十条对投资下滑的影响,反而是工业投资等第二产业在急剧的下滑。

房地产政策不会转向,只要开放商保持高速的增长,没有学会放弃对房地产市场的宏观调控就会持续,但是遏制部分城市的房价过快上涨的政策的预期已经达到了,但是没有人房价下降到什么程度才会到时候。

任志强在“2010上半年中国房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛”现场谈了从统计数据看国十条产生的影响:

一线城市土地供求没有缓解

今年土地供应在二三线城市是加大的,但是在一线城市土地供应量没有增加,所以土地供求缓解的恰恰是本来房价就不高的城市,而土地供应量没有增加的地区下一期可能还是会出现高房价。

土地供应到位,是不是有人买?

计划中的土地翻番提高了会不会形成有效的供给,从一线城市和房价过高的城市来看目标没有实现,实际的供给只完成了20%多,国十条真正要解决的是房价增长过快供求关系恶化的情况,从这点看国十条是失败的,这些地区的房价没有因为供求关系而得到改善。

销售下滑 库存增加

4月份上半月销售增长,5月份开始出现下滑,6月份下滑大于5月份,有继续下滑的趋势,再次下滑会出现现金流和资金的紧张程度,房地产企业再融资会变得困难。

政策滞后效应影响

如果未来四个月出现销售急剧下滑,可能在后期出现投资下滑的影响,下半年的供给会增加,8月份会有大量的新盘入市,价格变化会加剧,但换句话说如果价格下降销售没有增加,那么后果可能从开发商身上转移到地方的身上。

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