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楼市泡沫重现:房价和租金背离情况严重

2020-01-16 05:20:52来源:励志吧0次阅读

文/《中国企业家》记者黄秋丽

流动性过剩和通货膨胀预期正在制造新的楼市泡沫。房价和租金的背离情况越来越严重,换句话说,楼市泡沫已经再现。

【《中国企业家》网站专稿】经历过大悲大喜的楼市,就像坐了一回过山车。半年之前开发商们还是哀鸿遍野,迫于资金链的压力、纷纷降价;两个月之前,关于楼市小阳春的真实性和楼市回暖的争论尚无定论;现在,回暖已经不再是话题,楼市泡沫成为新问题。

进入6月,全国经济发达城市房地产一夜之间全线飘红,北京、深圳过半的项目实施涨价,最高涨幅为5000元/平,许多城市房价涨幅超过20%。在市场高度敏感的深圳,房价再度领涨全国。深圳5月楼市的均价为12900元/平,6月份第一周以16540元/平的均价创下今年的最高记录,第二、三周的成交均价分别为14946元/平和14815元/平,6月三周的均价为154 元/平,整整比5月的均价高出2500余元/平。现在业界普遍的看法是楼市已经接近或重回2006-2007年的水平,但是租金却持续下降。根据中原地产的监测数据,北京的租金却比最高时下降了20- 0%。

“现在购买房产出租的租金净收益不足4%,房价和租金的背离情况越来越严重,换句话说,楼市泡沫已经再现。”中原地产华北区总经理李文杰说。

就在短短2个月之间,楼市完成了从寒冬到盛夏、颇具戏剧性的转变。“楼市可能再次面临大起大落的挑战。”深圳兰江房地产公司副总图腾镜说,“由于刚性需求的追买、开发商对土地追逐、楼市炒家入场、通货膨胀预期等多种因素的影响,2009年楼市泡沫的形成速度也许会猛于2007年。”

房地产企业的心态已经发生很大的变化。由于回款的持续增加,现金流大大改善,同时由于宽松的信贷政策,进取拿地已经成为大开发商的选择,“地王”现象重现江湖。5月21日,轰动京城的广渠门外10号经过89轮激烈角逐竞价,富力以10.22亿元的天价拿下北京新地王。广渠门外10号地对周边楼盘价格具有相当大的推动力,CBD区域的二手房在短短五天里,每平方米的报价上涨了1000-2000元。万科自5月7日起,短短40天的时间,连续在6个城市拿下8幅地块,投资超过40亿元,创下自2008年2月以来单月拿地投资最高的纪录。“去年这个时候大开发商都在下调销售目标,现在,恐怕都在上调销售目标。”一位业内人士说。今年上半年,销售额超过100亿的开发商已经超过10家。 

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