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开发商集资3亿建房6年未开工多次承诺完工

2019-07-08 20:24:23来源:励志吧0次阅读

开发商集资3亿建房6年未开工 多次承诺完工爽约

在施工项目部的墙上,看到了2006年广州南沙开发区建设局签发的建筑工程施工许可证,许可证上写明该楼盘面积为40821.44㎡,价格是3800.42元/㎡,竣工日期是2007年12月31日。前往现场调查看到,空旷的荒地中已生出一人高的杂草。  在施工项目部的墙上,看到了2006年广州南沙开发区建设局签发的建筑工程施工许可证,许可证上写明该楼盘面积为40821.44㎡,价格是3800.42元/㎡,竣工日期是2007年12月31日。  6年前,王小姐前往南沙游玩时,看到合作建房的广告。200多平方米的商住一体的四层楼房只需80多万元,她没多想就签下合同。王小姐原想投资赚上一笔,不料几年过去房子却连影子也没见着,反而被套了60多万元。近日,多名广州南沙区逸涛半岛的业主反映,几年前出资合作建房,原本约定交楼的时间已过去4年多,工地却还是一片野草丛生的空地。  开发商表示,该楼盘为合资建房,有部分业主未交钱所以未能开工,但此说遭到多名业主反驳,称早已跟开发商签了两份合同合作建房合同和委托建房合同,并按合同交齐了前期款项。据悉,该事件涉及资金超过3亿元。  在施工项目部的墙上,看到了2006年广州南沙开发区建设局签发的建筑工程施工许可证,许可证上写明该楼盘面积为40821.44㎡,价格是3800.42元/㎡,竣工日期是2007年12月31日。  业主:已超过交楼期4年  王小姐反映合作建房项目位于南沙区环市北路附近,逸涛半岛三期和商埠1号。  “我一直住在广州市区。”王小姐介绍,当时是跟一群朋友到那里去玩,200多平方米的四层房子,底下可以做商铺,上边又可以住,合作建房总价才80多万元,业务员表示商铺已经被订完,当时还有点失望,后来业务员来说有一名业主退订,才有了名额,“当时也没多想,很快签了合同并交了钱。”  王小姐是2007年1月份签的合同,比起其他业主,她是较晚签合约的,多数业主在2005年参与了该合作建房项目。陈先生的弟弟在加拿大定居,2005年回国探亲,适逢南沙大开发,房地产异常火爆,也签下商埠1号的一处六层的商铺,交了100多万元,约定2007年交楼,结果每次回来还是一片空地。  道怡律师事务所律师李永快曾代理过逸涛半岛合作建房纠纷诉讼。他提供的未完全统计数据显示,和开发商签了类似合同的业主超过223人,涉及资金超过3亿元。李永快代理的6名业主中,最多有一名业主签约3套商铺,交了200多万元。[1][2]下一页律师:可索差额补偿  “这是以‘合作建房’之名,行使商品房买卖之实。”广州格林律师事务所律师张旭峰指出,开发商的说法站不住脚。“合作建房是指一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的形式。这是合法的。而在逸涛湾工程中,业主出资买地,开发商借地盖楼,与真正意义上的合作建房不同,也很罕见。”  张旭峰表示,开发商迟迟未能动工,有可能是其没有“商品房预售许可证”,开发商应负主要。  业主应如何维护自己的权益?张旭峰建议,即便法院认定业主与开发商签订的合同无效、业主拿不到房子,业主仍能向开发商索赔。“除了索要自己的本金,业主还可以向开发商索要房价差额的补偿费。这几年房价上涨,比如之前用100万元可以买300平方米,现在则需300万元。这和总监的差价可以让开发商赔偿。”  开发商承诺:  明年动工3年交楼  前往逸涛房万国房地产公司采访核实。客户部部长王储花表示,他们和业主是“合作建房”,他们卖地给业主,帮业主建楼。之所以不能动工,是因为部分买了地的业主还没来签订委托建楼合同,要等业主都签了合同才能建房。  对于之前承诺年底开工,王储花表示,当时只是说“争取”而不是“一定”,施工许可证已过期,还没办下来。“现在已经签得七七八八了,我们已重新办了施工许可证,明年3月就能动工,3年后(2015年)可以交楼。”  逸涛房万国房地产公司曾负责合作建房项目的副总经理郑子华表示,未开工的原因有报建问题。另外,还有多数业主未签委托建房合同,很大一笔资金未交齐,但公司目前正跟政府沟通,并和业主补签合同,春节前后会平整土地为施工作准备。  业主失望:  多次承诺开工未兑现  业主买下了商铺后,并没像开发商当时承诺时间内顺利交楼,工地连桩都没打,开发商会给出各种借口敷衍他们,比如手续办不全、工程需要重新定价、施工费谈不拢等等,开建时间一推再推。  王小姐说,刚开始没有太担心,反正不急着用,推迟一点交楼也无所谓,但接下来几年里,工地一直连工都没开,开发商一会说报建有问题,一会承诺亚运会后开始建,最后一次说今年年底开工也没有兑现,现在说明年3月动工,很可能又是说说而已的空话。  对于开发商未交齐委托建房款项的说法,陈先生表示,有联系的十多位业主全是签两份合同,并按根据工程进度交齐了钱。了解到,因为不想再等下去了,目前已有业主从开发商退了钱。李永快律师透露,他代理的业主已有人跟开发商解除了合同,退回了前期钱款和利息,但没有获得额外补偿。  有业主表示,这些年周围的房价都涨了不少,地价也翻番了,解除合同很吃亏。( 黄宽伟 高鹤涛)

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