法甲

房地产未来趋势要综合与市场来看

2020-01-16 17:31:53来源:励志吧0次阅读

虽说2011年房企难过,但与2008年相比并不算难,未来普遍性的萧条还没开始

章华

(信业股权投资有限公司执行董事、总裁)

现在私募等融资总量,和整个市场所需要的资金量而言,比例还是偏小,但未来前景应该会非常好,未来几年可能会出现一个直线式的增长。以美国为例,直接募资和间接募资的比例差不多是1:1,而在中国,还是占了很大的比例。

目前,中外资本市场的成熟程度现还是比较大,那么这轮调控对中国资本市场的成熟,也会有推动作用。

国外成熟的路,一定是中国未来要走的路。正是因为这一轮的调控,拉近了两者间的距离,国家在政策引导、市场化运营上,还是需要不断更新观念。现有的关键是,理念其实还是比较陈旧。

李汝容

(融科投资管理顾问有限公司总裁)

现在很多地产商都是说明年的形势会越来越紧,无论大小企业,没有核心竞争能力的、过去扩张得比较快的、资金链比较紧的房企,应该首先会被淘汰。

小开发商不一定更扛不住。因为这跟企业的财务策略相关,大一点的像2007年的顺驰,够大了但是照样倒,小的企业如果保守一点、负债低一点,也能熬过去。

“个儿”不是最重要的,“膘”才是最重要的。

房地产有相当强的公益品的属性,所以有责任保证大部分人居者有其屋,房价和收入之间关系,是需要关注的对象。在这个关系调到合理之前,随时都有可能调整政策。在市场还没到位的时候,作为市场的监管者,它会采取行动。

葛元

(温州京都房地产开发有限公司副总经理)

温州的资本市场现在并不缺钱,关键是看怎么用。

温州有充足的民间资本,我相信民间资本将来会得到更好的使用,对经济建设发挥更大的作用。总的来说,对民间资本的投资欲望进行封堵还不如积极引导,承认其合法地位,开放投资领域,规范管理投资行为,把它纳入一个正常的运作轨道。现在民间资本的使用主要问题是不放开,难以规范使用,逼入歧途。

但是,要使用好民间资本,两个因素至关重要:一是渠道,二是制度。在渠道方面,民间资本需要的是既符合国家经济政策,又能够达到一定投资回报的渠道;在制度方面,我并不认为民间资本不好管理,主要看有没有好的制度设计。

曹建海

(中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任)

在宏观调控方面,预计不会放松。调控可能不会加码,或许地方上会有些许松动,但金融调控不会明显放松,总体上会保持在现有水平。

在房价走势上,预计2012年会保持持续回落趋势。2011年的房地产市场要比2008年危险得多,如果想救市,在2011年年底就会有相应的举措出台。但现在看来,货币政策不见放松,可见没有救市的打算。如此看来,2012年年底的房价会比年初低。

对开发商来说,2012年可能会有20%- 0%的房企会破产,连旗下项目都卖不出去,彻底关闭。无论是扩张过度的大型房企,还是吞吃地王的中小房企,只要资金链出现问题的企业就会先被踢出局。

陶俊杰

(晋商银行首席投资策略师、副总裁)

房地产市场的未来走势,应综合与市场两方面看。

之前人们认为,的政策只是让房地产市场冷一冷,但直到温总理直言不讳地说要让房价下降时,大家才一起醒悟过来,形成事实上的降价潮。

市场现在已很冷,重要的是,不要让公众形成继续大幅度降价的预期。房地产市场是资产市场,是投资品市场。投资品需求有一个重要特点即它是价格的正函数:买涨杀跌,价格越涨,需求量越大;价格越跌,需求量越小。如继续大幅降价的预期形成,到时候送房子都不见得有人要,那么整个经济就真的麻烦了。

的调控尤其是限购,会持续的时间要看调控的目标是否达到了,以及未来这个目标是否会修正。如目标就是降价,应该说现在还没到位。但也有可能中途修正目标。

陈国强

(北京大学房地产研究所所长)

2012年,房地产行业会面临更严峻的形势,行业会重新洗牌,这也意味着会有房企撑不住,而有的房企会通过调整反而壮大。

明年调控政策毫无疑问会继续执行下去。事实上,虽说2011年房企难过,但是与2008年相比并不算艰难,未来普遍性的萧条还没开始。

应两面来看限购政策。尽管会有很多人反对这样干预,但实际上北京、上海这些城市执行后有效果,而且短期内最简单有效。

至于何时取消限购,还得看市场走向。一些和限购不同的、长期的调控房市政策,未来会逐步实行更多。

怀仁县人民医院
洛阳市妇女儿童医疗保健中心
长春治疗癫痫病的医院哪家好
厦门牛皮癣专科医院怎么样
酒泉什么医院治妇科
分享到: