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千金-益母颗粒北京首現降補差價樓盤補償金額達1000萬

2020-02-14 12:57:44来源:励志吧0次阅读

北京首现降补差价楼盘补偿金额达1000万左右

房地产开发商为了拉动销售,各种促销手段层出不穷

北京某开发商主动联系前期业主对前期高价购房业主全额补偿——— 就在上海万科、杭州万科部分前期业主为降价补偿奔走的时候,北京楼市却传来了一个令人吃惊的消息:去年曾涉嫌“捂盘惜售”而受到市建委综合检查的四环外某楼盘,近日开始降价销售,并主动联系前期业主,对降价前后的“差价”进行补偿

昨天,五一期间以每平方米1.7万多元买了该楼盘的赵先生惊喜地告诉,因为他所购户型目前已经降价到每平方米1.4万多元,开发商通知他要给他补偿30多万元的现金

“这简直像从天上掉下来了一大笔现金我到现在还在想,开发商为什么要这样做降价销售,又主动补偿前期业主,会不会影响今后的房屋质量”

无论是上海、杭州,还是北京,降价销售都已经不是新鲜事,但开发商主动给前期业主补偿却是首次

■第一现场:

降价又补差销售现场仍冷清

上午11点刚过,来到了位于四环外的该楼盘售楼处,五六个销售人员正坐在柜台后面聊天

“降价4000元/平方米的房子多吗是不是就几套”问道“不是,我们现在在售的是一栋楼共12个单元,目前特价的是1到10个单元所有的房子;余下的单元户型相对大,特价要等到十一期间才开始”该销售人员解释

在样板间遇到一对听说降价而“慕名”前来看房的年轻夫妇“每平方米降了4000元,你说他们还可能降吗我的心理价位是每平方米一万二三还可以接受”见也是来看房的,女方主动和搭话“降价虽然是好事,可是我怎么觉得有点不踏实,一下降了4000元,让人不知道它的底线到底在那儿”也正是如此,看完样板间,夫妇俩都对表示,还是看看十一期间有没有更多的优惠再说

重新回到销售大厅,一对母女正在大厅内和销售人员交流着几分钟之后,她们离开了销售大厅销售人员告诉,这对母女是他们的老客户,以1.9万多元/平方米的价格买的12单元的顶层,此次过来是咨询差价补偿的事情的而因为10到12单元要在十一期间才推出降价活动,因此让她们等等,过段时间再通知她们

“放心,只要是降价后有差价,我们肯定全部补偿”销售人员再次向表示据她介绍,如果前期业主是一次性付款,就退现金;如果是贷款购房的,就会直接打到贷款银行的账户上,让业主提前还款,而不会直接支付给业主

■楼盘开发商:

补偿金额达1000万元左右

从北京市房地产交易查询到,该楼盘目前销售的住宅共有448套,其中已成交112套那么,作为较早上市的地产公司,开发商为什么会在万科等公司坚持不对前期业主进行补偿的时候,实行降价补差价

该公司策划总监告诉,是“为了带动销售”,而给前期业主补差价是“考虑到降价优惠的同时,老业主利益将因此受损作为一个品牌上市公司,我们向来是把业主的利益和公司的利益放到一起的合理保护老业主利益的同时,也是我们对自己公司品牌信誉度的维护”据开发商初步计算,补偿的金额在1000万元左右

有关负责人告诉,此项活动自中秋节推出后,5天的时间已经成交了13套而从市建委房地产交易系统查询到,该楼盘8月销售了8套,成交均价是1.7万元/平方米;9月至今,显示的成交套数为2套,成交均价为1.6万元/平方米,并没有1.4万元左右/平方米的房子成交记录对此,业内人士分析,“有两种可能,一种是降价后没有成交的,一种是已经成交了13套,但是由于北京市房地产交易管理滞后,还没有显示出来”

■业内看法:

购房人心里更没底

降价并给前期业主补差价的做法昨天“一石激起千层浪”

该楼盘前期业主有为此惊喜不已的,也有由此担心的前期业主赵先生说:“这说明这家企业还是有一定的感的但是我现在担心的是,如果降价了还卖不出去,那开发商不是更缺钱了吗以后我们的房子质量还能有保障吗”

业内人士对此也是褒贬不一“这家公司这样做并不意外,本来这个楼盘因为去年的‘捂盘惜售’风波,就一直卖得不太好,又碰到市场调整,降价是自然的事而这个项目又要等到明年6月才入住交房,所以为了怕前期业主退房,当然会补差价他们这样做,相当于重新低价开盘这是他们的突围策略”北京一知名开发商负责人这样表示而中原地产华北区总经理李文杰(李文杰博客,李文杰,李文杰说吧)则对此大加赞赏:“该公司敢为人先,降价后给老业主部分补偿,一定程度上值得提倡,是一种负的态度”

问及多家开发商是否会考虑学习这家的做法,得到的答案几乎都是“不会”,理由是“不符合市场契约精神”有部分开发商表示,虽然目前北京楼市普遍都到了九折卖房,但估计这轮调整到年底前就该有所好转,因此,接下来的10月会考虑让利促销,但绝不会大幅降价

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